Paris et première couronne (92, 93, 94)
Toit terrasse qui laisse passer l’eau, balcon qui fuit chez le voisin du dessous : A.T.C. BAT, entreprise tous corps d’état créée à Paris en 2017, reprend ou refait l’étanchéité, puis remet en état le plafond abîmé.
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Selon l’étendue des dégâts, nous reprenons un joint, un relevé ou une évacuation, ou nous refaisons toute l’étanchéité. Toit terrasse sous gravillons, membrane apparente ou terrasse accessible sur dalles : le devis dit ce que nous faisons, et pourquoi.
Sur un immeuble parisien, en 2025, nous avons refait toute l’étanchéité du toit terrasse : ancienne étanchéité déposée, fissures traitées, primaire, puis deux couches de membrane bitumineuse posées à chaud, remontées sur tout le pourtour.
Selon le cas, nous réparons à chaud une étanchéité défaillante, posons une bavette ou reprenons une pente pour que l’eau ne stagne plus.
D’après l’Agence Qualité Construction, la plupart des sinistres d’étanchéité des toits terrasses partent des points singuliers, c’est-à-dire des bords de la terrasse et de tout ce qui la traverse, en particulier des relevés. Le relevé, c’est la partie de l’étanchéité qui remonte le long des murs.
Nous reprenons ou créons ces relevés, et nous traitons les autres points singuliers : évacuations d’eaux pluviales, chaperons et couvertines, gaines et grilles de ventilation, fenêtres de toit, socles de cheminée. Pour un relevé, un seuil ou le pied d’une menuiserie, nous utilisons aussi une résine d’étanchéité qui s’applique à froid, sans flamme.
Sur un balcon, nous reprenons l’étanchéité là où l’eau passe : au seuil et au pied des menuiseries, au pied des garde-corps, autour du siphon de sol, ou dans une fissure, que nous ouvrons puis traitons.
Quand tout le balcon est à refaire, nous posons une étanchéité en deux couches, puis une peinture de sol étanche. Sur une terrasse en dalles sur plots, nous déposons les dalles, testons les évacuations à l’eau, puis les reposons.
Un cas réel, en 2026. L’eau venait d’un balcon et s’infiltrait jusqu’au plafond du logement du dessous. Après un test à l’eau colorée, nous avons remis un rapport et un devis, puis repris l’étanchéité au seuil et au pied des menuiseries, avec une résine souple renforcée d’une bande.
Une étanchéité neuve ne règle pas une gouttière bouchée. C’est pour cela que nous cherchons d’abord par où l’eau entre, avec une recherche de fuite quand il le faut.
Après les travaux, selon la situation et le besoin, nous testons l’étanchéité à l’eau, parfois avec de l’eau colorée, et nous conseillons un nouveau contrôle de l’humidité un à deux mois plus tard.
Nous le remettons aussi en état. Sur un même chantier, nous avons par exemple refait le chaperon d’un mur puis repeint le plafond touché, ou repris l’étanchéité d’un balcon et le plafond du séjour du dessous.
Nous cherchons la fuite, refaisons l’étanchéité et remettons en état : vous n’avez qu’un interlocuteur, du premier message à la dernière couche de peinture.
En cas d’urgence, le syndic fait faire les travaux nécessaires, par exemple une réparation provisoire. Une réfection de toit terrasse, elle, passe en assemblée générale : le syndic l’inscrit à l’ordre du jour.
Notre rapport et notre devis servent à préparer cette décision.
Toit terrasse commun : qui paie l’étanchéité et les infiltrations
Travaux en copropriété pour les syndicsEtant propriétaire, je fais régulièrement des travaux avec la société ATC BAT depuis deux ans, ils sont intervenus pour des infiltrations dans la toiture, fuite d'eau, rénovation, conseils DPE... C'est une société très performante au service des professionnels et des propriétaires avec des conseils très avisés. Je suis totalement satisfaite.
Avis publié sur Google, reproduit sans modification
Pas toujours. Selon l’étendue des dégâts, nous reprenons un joint, un relevé ou une bande d’étanchéité, ou tout le toit terrasse quand une reprise ne suffit pas.
Selon l’ouvrage. Les membranes bitumineuses que nous posons se soudent à chaud, au chalumeau. Pour un relevé, un seuil ou le pied d’une menuiserie, nous utilisons aussi une résine d’étanchéité qui s’applique à froid, sans flamme.
Non. Elle peut aussi venir d’une gouttière qui déborde, d’une façade ou d’une canalisation. Nous le vérifions avant de refaire l’étanchéité.
En principe tous les copropriétaires, quand le toit terrasse est une partie commune, même si un seul lot en a l’usage. Le règlement de copropriété peut mettre une part des frais à la charge de ce lot.
Nos guides
Sources, consultées le 17 octobre 2026
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Paris et première couronne : Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93) et Val-de-Marne (94).
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