Reprise partielle
Selon le cas, nous réparons à chaud une étanchéité défaillante, posons une bavette ou reprenons une pente pour que l’eau ne stagne plus.
Paris et première couronne (92, 93, 94)
Recherche de fuite sur toiture, toit terrasse et verrière à Paris
De l’eau au plafond du dernier étage, des gouttes sous une verrière : A.T.C. BAT, entreprise tous corps d’état à Paris, cherche par où l’eau entre, puis répare.
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Les signes d’une fuite par le toit
Une auréole au plafond d’une pièce sous le toit ou sous une terrasse.
Des gouttes ou des traces d’eau sous une verrière.
Une tache qui s’agrandit après chaque grosse pluie.
Des flaques qui ne s’écoulent pas sur la terrasse.
Un enduit de façade qui s’abîme le long d’une descente d’eau.
Ne montez pas sur le toit pour vérifier : l’Agence Qualité Construction le déconseille, pour votre sécurité. Une photo prise d’une fenêtre suffit pour commencer.
Toit terrasse : relevés, évacuations, joints
D’après l’Agence Qualité Construction, la plupart des sinistres d’étanchéité des toits terrasses partent des points singuliers, en particulier des relevés : la partie de l’étanchéité qui remonte le long des murs. Sa fiche d’entretien ajoute les joints abîmés en haut des relevés et les évacuations d’eaux pluviales bouchées : l’eau monte sur la terrasse et peut passer par-dessus les relevés.
C’est là que nous regardons en premier. Au plafond, en dessous, l’humidimètre et la caméra thermique montrent jusqu’où l’eau est allée.
L’Agence conseille aussi de faire contrôler la terrasse et ses évacuations chaque année par un professionnel, surtout après dix ans.
Ce que nous trouvons le plus souvent
Dans nos rapports de recherche de fuite sur les toits, les mêmes causes reviennent.
- Des gouttières et des chéneaux bouchés, qui débordent contre le mur.
- Une évacuation d’eaux pluviales de terrasse qui fuit, ou qui ne vide plus la terrasse.
- Des solins et des pieds de souche de cheminée qui laissent passer l’eau.
- Des zincs abîmés ou mal raccordés, par exemple en haut des murs qui bordent une terrasse.
- Et parfois, rien sur le toit : l’eau vient d’une façade, d’une canalisation ou du bâtiment voisin.
C’est pour cela que nous cherchons avant de refaire : une étanchéité neuve ne règle pas une gouttière bouchée.
Verrières : l’eau colorée montre le passage
Sous une verrière, l’eau ne goutte pas forcément là où elle entre. Nous arrosons la verrière avec une eau colorée au fluo, puis nous regardons à l’intérieur : là où la couleur ressort, on voit par où l’eau passe. Une fois le passage trouvé, nous réparons ou remplaçons la verrière. On parle aussi de test à la fluorescéine, du nom du colorant.
Après la recherche : reprise d’étanchéité ou réfection
Le rapport de recherche, avec photos, dit par où l’eau entre et ce qu’il faut refaire. Selon l’étendue des dégâts, nous reprenons un joint ou un relevé, ou nous refaisons toute l’étanchéité.
Réfection complète
Quand une reprise ne suffit pas, nous refaisons toute l’étanchéité du toit terrasse, avec une membrane neuve posée au chalumeau.
Verrières et gouttières
Nous remplaçons aussi les verrières, et les gouttières avec leurs descentes d’eau.
Le plafond abîmé en dessous ? Nous le remettons aussi en état.
En copropriété : qui décide
En cas d’urgence, le syndic fait faire les travaux nécessaires, par exemple une réparation provisoire ou une bâche pour arrêter l’eau. Une réfection de toiture, elle, passe en assemblée générale : le syndic l’inscrit à l’ordre du jour. Toit terrasse commun ou réservé à un copropriétaire : c’est d’abord le règlement de copropriété qui le dit.
Notre rapport et notre devis servent à préparer cette décision.
Toit terrasse en copropriété : qui paie l’étanchéité et les infiltrations ?
Travaux en copropriété pour les syndicsEtant propriétaire, je fais régulièrement des travaux avec la société ATC BAT depuis deux ans, ils sont intervenus pour des infiltrations dans la toiture, fuite d'eau, rénovation, conseils DPE... C'est une société très performante au service des professionnels et des propriétaires avec des conseils très avisés. Je suis totalement satisfaite.
Avis publié sur Google, reproduit sans modification
Questions fréquentes
Que dit le rapport, après la recherche ?
Par où l’eau entre, photos à l’appui, et ce qu’il faut refaire : un joint, un relevé, une bande d’étanchéité, ou tout le toit terrasse quand une reprise ne suffit pas.
La tache vient-elle forcément du toit ?
Non. Sous un toit, l’eau peut aussi venir d’une gouttière qui déborde, d’une façade ou d’une canalisation. La recherche le vérifie avant toute réfection de l’étanchéité.
Pour une verrière, faut-il attendre qu’il pleuve ?
Non. Nous arrosons nous-mêmes la verrière avec une eau colorée, puis nous regardons à l’intérieur par où elle passe.
Faut-il monter sur le toit pour vérifier ?
Non, n’y montez pas : l’Agence Qualité Construction le déconseille, pour votre sécurité. Une photo prise d’une fenêtre suffit pour nous écrire.
Sources, consultées le 16 octobre 2026
- Agence Qualité Construction, fiche C.11 « Toitures-terrasses, le point faible : les relevés »
- Agence Qualité Construction, fiche G.03 « Les toitures-terrasses (hors végétalisation) »
- Agence Qualité Construction, fiche n° 9 « Dégâts des eaux par toitures »
- Service Public, fiche F2608 « Syndic de copropriété »
- Service Public, fiche F31512 « Parties privatives réservées à l’usage exclusif de son copropriétaire »
- Service Public, fiche F31513 « Copropriété : travaux et aménagements dans l’appartement du propriétaire occupant »
Ce qu’il faut nous envoyer
Sur WhatsApp ou par mail, envoyez-nous :
- l’adresse de l’immeuble et l’étage touché
- des photos de la tache, et du toit ou de la verrière si vous les voyez d’une fenêtre
- les coordonnées du gestionnaire et de la personne à joindre sur place
- les accès au toit : trappe, échelle, clés, logement du dernier étage
- quand l’eau apparaît : à chaque pluie, seulement par forte pluie, ou même par temps sec
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