Rénover la cage d’escalier et le hall d’un immeuble : les étapes en copropriété

Ce que comprend la rénovation d’un hall ou d’une cage d’escalier

Un hall ou une cage d’escalier, ce sont des murs et des plafonds, mais aussi des boiseries, une rampe, des portes, des boîtes aux lettres et l’éclairage. Le chantier comprend par exemple :

• la protection des sols, des marches et des portes avant de commencer
• les murs et les plafonds : parties abîmées grattées, fissures rebouchées, enduit, puis peinture
• la porte de l’immeuble, reprise puis repeinte dans la teinte fournie par le syndic
• les ferronneries, grattées, traitées contre la rouille, puis repeintes
• les boîtes aux lettres, déposées puis reposées
• le nettoyage et l’évacuation des déchets, à la fin

Les goulottes électriques des paliers peuvent être reprises en même temps.

Certaines cages d’escalier demandent davantage qu’une peinture. Sur un de nos chantiers, le mur d’une cage d’escalier a été ouvert pour un renfort en béton armé. La photo montre les armatures en acier en place.

Hall et cage d’escalier : nos rénovations, avant et après

Le vote et les devis

Les travaux sur les parties communes se décident en assemblée générale. L’ANIL range dans la majorité de l’article 24 « les travaux d’entretien des parties communes et de maintien de l’immeuble en bon état », en citant la réparation des escaliers. C’est la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance. Les travaux de transformation, d’addition ou d’amélioration demandent la majorité de l’article 25, celle des voix de tous les copropriétaires.

Les copropriétaires paient ces travaux selon les clés de répartition des charges du règlement de copropriété. En principe, les charges d’entretien des parties communes se répartissent selon les tantièmes, calculés d’après la valeur relative des parties privatives de chaque lot. Certains règlements créent aussi des parties communes spéciales, celles d’un bâtiment ou d’un escalier par exemple, avec leurs propres charges (loi du 10 juillet 1965, articles 10 et 6-2).

À partir d’un montant voté par l’assemblée générale, la mise en concurrence de plusieurs entreprises est obligatoire (loi du 10 juillet 1965, article 21). Les conditions essentielles des contrats proposés partent au plus tard avec l’ordre du jour (décret du 17 mars 1967, article 11).

Dans un immeuble ancien, deux vérifications sont à prévoir avant le chantier :

• Le plomb. Dans un immeuble collectif d’habitation construit avant le 1^er janvier 1949, les travaux sur les parties communes qui risquent d’altérer fortement les revêtements doivent être précédés d’un constat de risque d’exposition au plomb (Code de la santé publique, article L1334-8). Si un constat a déjà montré l’absence de plomb, ou des teneurs sous les seuils, il n’est pas à refaire pour de nouveaux travaux sur les mêmes parties.
• L’amiante. Le donneur d’ordre qui décide d’une opération risquant d’exposer des travailleurs à l’amiante doit faire réaliser une recherche d’amiante au préalable (Code du travail, article R4412-97).

Repérage amiante avant travaux en copropriété : qui le commande

Travailler dans un immeuble habité

Pendant les travaux, le hall et l’escalier restent le passage de tout l’immeuble. Le syndic informe les occupants des décisions prises par l’assemblée générale, comme le prévoit l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965.

Le chantier commence par la protection des sols et des passages, et se termine par le nettoyage. Pour un plafond de hall, on travaille en général depuis un échafaudage roulant.

Quelques points à régler avec l’entreprise avant le premier jour :

Si un dégât des eaux a abîmé la cage d’escalier

Une auréole au plafond du hall, une peinture qui cloque le long d’une gaine : avant de repeindre, il faut être sûr que l’eau ne reviendra pas. La fiche de Service Public sur l’assurance dégâts des eaux donne l’ordre à suivre :

1. Trouver d’où vient l’eau. Quand l’origine n’est pas apparente, il faut une recherche de fuite. Nous la menons, selon les cas, avec caméra thermique, humidimètre et caméra d’inspection.
2. Réparer la cause sans attendre. Cette réparation compte comme une mesure d’urgence et n’empêche pas l’indemnisation.
3. Laisser l’assureur, ou son expert, constater les dégâts. Vous pouvez faire établir des devis de remise en état avant son passage, mais pas commencer les travaux.

La remise en état vient ensuite, avec l’accord de l’assureur, quand les murs et le plafond ont séché : l’humidité se mesure avant de repeindre.

Nous refaisons régulièrement des plafonds de hall abîmés par un dégât des eaux. En juillet 2025, par exemple, la fuite venait d’un logement du premier étage : nous avons repris la partie touchée, puis repeint tout le plafond pour que la couleur soit la même partout.

Notre recherche de fuite

Quand repeindre un mur ou un plafond après un dégât des eaux

Plafond taché ou qui s’écaille : réparer ou refaire

Remise en état après un dégât des eaux

Avant et après : un hall rénové

Dans ce hall d’immeuble, le plafond s’écaillait sur une grande partie de sa surface. Il a été repris, puis repeint : le hall a retrouvé un plafond lisse, jusqu’à la porte du fond.