Colonne en fonte qui fuit : réparer ou remplacer ?

Voir aussi : que faire en cas de dégât des eaux en copropriété

Les signes d’une colonne qui fuit

Un seul de ces signes ne dit pas d’où vient l’eau. Une fuite chez un voisin ou un joint de douche peut laisser les mêmes traces. Mieux vaut vérifier avant de casser.

Une colonne est en principe une partie commune

La loi du 10 juillet 1965 fixe la règle quand les titres de la copropriété, dont le règlement, ne disent rien ou se contredisent. Les éléments d’équipement commun sont alors des parties communes, y compris les parties de canalisations qui traversent les logements.

Une colonne qui dessert plusieurs logements relève donc en général de la copropriété, et le syndic s’en occupe. Pour le raccordement de chaque appartement, reportez-vous au règlement de copropriété.

Le raccordement de chaque appartement : partie commune ou privative ?

Avant de choisir : regarder l’intérieur

La caméra d’inspection descend dans la colonne. L’image s’affiche en direct : on voit l’état de la fonte de l’intérieur, la rouille, une fissure, un joint qui laisse passer l’eau, un dépôt qui freine l’écoulement.

Selon la situation et le besoin, la colonne est d’abord nettoyée par hydrocurage, c’est-à-dire à l’eau sous forte pression, pour bien voir l’intérieur. Sur une fonte ancienne et rongée, il se fait avec prudence.

Autour de la colonne, l’humidimètre mesure l’humidité des murs, point par point, et la caméra thermique montre les différences de température sur les plafonds. Ces mesures aident à voir jusqu’où l’eau s’est étendue.

C’est ce constat qui oriente le choix. Sans lui, on répare au hasard.

De l’inspection au remplacement : nos travaux sur les colonnes

Notre recherche de fuite

Les étapes d’une recherche de fuite en copropriété

Que faire quand la colonne de l’immeuble est bouchée

Réparer : quand le défaut est localisé

Si la caméra montre une colonne saine, avec un seul point faible, une réparation localisée peut suffire : on remplace le joint ou le tronçon abîmé, et on raccorde au reste de la colonne.

Par exemple, un joint qui a vieilli entre deux étages, ou un tronçon fendu au passage d’un plancher. L’intervention reste limitée à une zone, avec une ouverture de gaine au bon endroit.

C’est la colonne de la photo du haut, après le remplacement du tronçon abîmé.

Quand faut-il ouvrir une gaine ou un mur ?

Remplacer : quand la colonne est usée sur sa longueur

Si l’intérieur est rongé par la rouille sur plusieurs mètres, ou si les fuites reviennent à plusieurs étages, réparer un point ne règle pas le problème : d’autres points risquent de lâcher. Le remplacement de toute la colonne est alors la solution à étudier.

Ce chantier concerne toute la hauteur de la colonne, de la cave aux étages. Il faut ouvrir les gaines dans les logements traversés, puis refermer et refaire les finitions. Il se prépare : accès aux appartements, coupures d’eau annoncées aux occupants, remise en état prévue dans la foulée.

Fonte ou PVC ?

Pour le neuf, deux matériaux sont courants : la fonte et le PVC. La fonte est lourde et atténue le bruit de l’écoulement dans les logements. Le PVC est plus léger et plus simple à poser. Le choix dépend de l’immeuble, du passage dans les gaines et de ce qui reste de l’ancienne installation. Il se discute sur devis, colonne par colonne.

Qui décide, et quand

En cas d’urgence, le syndic peut faire réaliser des travaux sans l’accord préalable des copropriétaires. L’ANIL donne l’exemple de la réparation d’une fuite d’eau après la rupture d’une canalisation. Il doit ensuite en informer les copropriétaires et convoquer immédiatement une assemblée générale. Pour financer ces travaux, il peut demander, après avis du conseil syndical, une provision limitée au tiers du devis estimatif.

Hors urgence, un remplacement complet se décide en assemblée générale, sur devis.

Dans un immeuble ancien, pensez aussi à l’amiante avant d’ouvrir : un arrêté du 16 juillet 2019 encadre le repérage de l’amiante avant certaines opérations dans les immeubles bâtis.

Et l’assurance ?

Quand la fuite vient d’une partie commune, comme une colonne, c’est en principe l’assureur de l’immeuble qui prend en charge la recherche de fuite. La réparation de la colonne elle-même n’est en général pas couverte par l’assurance dégâts des eaux : elle relève de l’entretien de l’immeuble, donc de la copropriété. Les dégâts causés chez les voisins se traitent à part, avec les assureurs.

Qui organise et qui paie la recherche de fuite en copropriété