Odeur d’égout dans l’immeuble : les causes à vérifier

Une odeur d’égout dans une pièce, ou dans tout l’immeuble ?

Commencez par situer l’odeur :

• dans une seule pièce d’un logement : on regarde d’abord les appareils de cette pièce, lavabo, douche, baignoire, évier, toilettes, siphon de sol
• dans plusieurs logements, le long d’une même colonne : on pense à la colonne et à sa ventilation
• dans le hall, la cage d’escalier, la cour ou la cave : on pense aux regards et aux canalisations communes

Notez aussi quand elle apparaît : après une chasse d’eau, après une absence, par temps de pluie, à certaines heures. Ces repères aident à cibler la recherche. Après une absence, ou dans une pièce qui sert peu, pensez d’abord au siphon : son eau a pu s’évaporer.

Siphon sec, ventilation de la colonne, regards : d’où vient l’odeur

L’Agence Qualité Construction (AQC) cite plusieurs origines possibles des remontées d’odeurs : un défaut sur les siphons des appareils sanitaires, un défaut de ventilation des colonnes de chute, des couvercles de regards inadaptés, ou des conduites qui ne sont plus étanches.

D’abord le siphon. Sous chaque évier, lavabo ou baignoire, un siphon garde un peu d’eau, et c’est cette eau qui bloque les gaz de l’égout. À Paris, le règlement sanitaire du département impose cette « garde d’eau permanente » (article 43). L’AQC le précise : après une longue période sans utilisation, l’eau du siphon peut s’évaporer. Un logement resté vide, une douche qui ne sert pas, un siphon de sol oublié : ce sont les premiers endroits à vérifier. Pour les toilettes, le Code de la santé publique demande, partout en France, des équipements qui empêchent les remontées d’odeur (article R1331-30).

Ensuite, la ventilation de la colonne. En général, une colonne d’évacuation est ventilée par un tuyau d’évent qui monte au-dessus du toit. Le règlement sanitaire de Paris demande que ces évents dépassent les parties les plus hautes de la construction, sans jamais déboucher sous des fenêtres ou à côté, et qu’aucun obstacle ne gêne la circulation de l’air jusqu’à l’égout public (article 42). Quand cette ventilation fait défaut, l’AQC note que des odeurs peuvent remonter dans les logements.

Puis les regards. Dans la cour, la cave ou le sous-sol, les regards donnent accès aux canalisations. Un couvercle inadapté laisse passer les odeurs, et l’AQC conseille des fermetures « relativement étanches ». À Paris, pour éviter les reflux d’égout, les regards situés plus bas que la voie où se fait l’évacuation doivent normalement être fermés par un tampon étanche (article 44).

Canalisation enterrée sous la cave : trouver la fuite

Enfin, les canalisations elles-mêmes. Un joint usé, une fissure, un raccord qui fuit laissent passer l’odeur. Partout en France, l’évacuation des eaux usées d’un logement doit être « parfaitement étanche » (Code de la santé publique, article R1331-28). À Paris, le règlement sanitaire demande aussi des joints « hermétiques » (article 42).

La cause n’est pas toujours là où on sent l’odeur. En juillet 2024, à Paris, un occupant sentait une odeur âcre dans sa chambre, et rien dans son logement ne l’expliquait. L’odeur venait de la cour : entre deux fenêtres, la descente d’eaux vannes en fonte était fendue sur une dizaine de centimètres, invisible de l’intérieur. Notre rapport demandait de remplacer ce tronçon sans attendre.

Remplacer le tronçon de colonne en cause : nos travaux

Si l’odeur s’accompagne d’écoulements lents ou de glouglous, la colonne est peut-être en partie bouchée.

Colonne bouchée, canalisation encrassée : notre dépannage

Quand la colonne de l’immeuble est bouchée

Les vérifications simples

Avant de faire venir une entreprise, quelques gestes ne coûtent rien :

Ne montez pas sur le toit pour regarder la sortie de ventilation : ce contrôle revient à un professionnel équipé.

Quand il faut inspecter les canalisations

Si l’odeur revient malgré ces gestes, ou si elle touche plusieurs logements, il faut regarder à l’intérieur du réseau. La caméra d’inspection descend dans la colonne ou le collecteur, et l’image s’affiche en direct : dépôts, joint ouvert, fissure, fonte rongée par la rouille. Selon la situation et le besoin, nous complétons ces observations par des essais à l’eau. Si la canalisation est encrassée, un hydrocurage la nettoie à l’eau sous pression.

Il faut aussi pouvoir accéder au réseau. L’AQC relève que l’absence de plan du réseau et de regards accessibles gêne l’entretien et les recherches. À Paris, le règlement sanitaire demande que les chutes et les descentes soient accessibles sur toute leur hauteur (article 42). Prévoyez l’ouverture des trappes et des gaines, et gardez le plan des réseaux s’il existe.

Après la recherche, vous recevez un rapport avec photos : ce que nous avons vu, à quel endroit, et ce qu’il faut faire.

Colonne en fonte qui suinte ou qui fuit : la réparer ou la changer

Qui s’en occupe en copropriété

Tout dépend de l’endroit où se trouve la cause, et le règlement de copropriété fait foi.

• Les installations sanitaires d’un logement, siphons compris, sont en principe des parties privatives : Service Public les cite en exemple. Les travaux sont alors à la charge du copropriétaire.
• La colonne, sa ventilation, les regards et les collecteurs servent à plusieurs logements. Quand les titres de la copropriété ne disent rien ou se contredisent, la loi répute parties communes les éléments d’équipement commun, y compris les parties de leurs canalisations qui traversent les logements (loi du 10 juillet 1965, article 3). C’est alors au syndic d’agir.

Partie commune ou privative : à qui revient la canalisation