Sous le carrelage ou la chape des toilettes passent des tuyaux, dont l’arrivée d’eau et l’évacuation du WC. Quand l’un d’eux fuit, l’eau finit dans le sol ou au plafond du dessous. Voici, à partir d’un de nos chantiers, comment on cherche une fuite sous le carrelage ou sous une chape, de la première mesure au sol refait.
En bref
- Une fuite sous le carrelage se cherche d’abord sans ouvrir, avec des mesures d’humidité, un détecteur de canalisation et des tests à l’eau, pour savoir où passe le tuyau.
- Quand le tuyau est encastré dans le sol, on ouvre à l’endroit repéré, pas plus grand que nécessaire, puis on répare.
- Dans les toilettes de ce chantier, nous avons ouvert le sol, réparé la canalisation, posé un regard fermé par un tampon de visite, refait la chape et reposé le WC.
Une fuite sous le carrelage ne se voit pas
Les signes apparaissent ailleurs : une auréole au plafond du voisin du dessous, une peinture qui cloque, une odeur.
Deux réseaux peuvent être en cause. L’arrivée d’eau, d’abord : l’Agence Qualité Construction note que les tubes de cuivre se retrouvent fréquemment incorporés dans les dalles, et qu’ils peuvent se percer par corrosion. L’évacuation du WC, ensuite, qui rejoint la colonne de l’immeuble.
Le carrelage ou la chape cachent les deux. Parfois, une canalisation de l’immeuble passe aussi sous le sol : sur notre chantier, c’est elle qui fuyait, et l’eau tombait dans la cave depuis des mois. Avant d’ouvrir, il faut savoir où passe le tuyau.
Sur l’arrivée d’eau, un indice simple : quand personne n’utilise d’eau, le compteur ne doit pas tourner. S’il tourne, une fuite est probable après le compteur.
Chercher sans ouvrir d’abord
Le matériel dépend de ce que nous trouvons sur place :
- l’humidimètre mesure l’humidité point par point et délimite la zone touchée
- la caméra thermique montre les différences de température d’une surface
- la caméra d’inspection entre dans la canalisation et montre l’intérieur du tuyau, en direct à l’écran
- les tests à l’eau, comme la mise en eau d’un appareil ou l’eau colorée, montrent si un réseau perd de l’eau
- sur l’arrivée d’eau, selon la situation et le besoin, la mise en pression montre si le réseau fuit, et le gaz traceur ou l’écoute acoustique aident à situer la fuite le long du tuyau
Dans ces toilettes, le technicien a passé un détecteur de canalisation au sol. Cet appareil repère sous le sol le tracé et la profondeur d’un tuyau.
Recherche de fuite sous un carrelage ou une chape
Ouvrir au bon endroit
Quand la canalisation est encastrée dans le sol, les mesures montrent une zone. Pour confirmer le point et pour réparer, il faut atteindre le tuyau.
Ici, le sol a été ouvert à l’endroit repéré, sur une surface limitée. Une ouverture se prépare : on protège les passages, on prévient les occupants, on photographie avant, pendant et après. Ces photos servent au rapport et au dossier d’assurance.
Recherche de fuite non destructive ou destructive : quand faut-il ouvrir ?
Sous la chape : la canalisation, puis un regard
Au fond de l’ouverture, la canalisation est apparue. La fuite était bien à l’endroit repéré : au raccord entre deux tronçons de cette ancienne canalisation en fonte, un goutte-à-goutte régulier, plus fort quand l’eau coulait davantage. Après la réparation, plus aucune goutte ne tombait dans la cave. Pour garder un accès à la canalisation, l’équipe a posé un regard en béton, monté dans un coffrage.
Un regard, c’est un accès pour plus tard. L’Agence Qualité Construction souligne que, sans plan du réseau ni dispositifs visitables d’accès aux conduites, l’entretien et les recherches sur un réseau d’évacuation deviennent difficiles.
Refermer et remettre en état les mêmes toilettes
La suite se lit sur les photos du chantier :
- le regard est couvert d’une plaque, puis équipé d’un tampon inox au niveau du futur sol
- une chape est coulée autour du tampon, puis lissée sur tout le sol des toilettes
- le tampon est rempli : une fois le sol refait, il se voit à peine
- enfin, les toilettes sont remises en état : sol refait, cuvette suspendue reposée
De la recherche à la remise en état, A.T.C. BAT s’est occupée de tout, dans les mêmes WC : détection, ouverture, réparation, regard, puis sol refait.
Ce qu’il faut retenir
- Cherchez avant d’ouvrir. Les mesures et le détecteur réduisent la zone, l’ouverture confirme.
- Ouvrez au bon endroit, puis faites refermer par la même entreprise : un seul interlocuteur, du premier constat aux finitions.
- Profitez de l’ouverture pour garder un accès : regard, tampon ou trappe de visite. La fiche de l’AQC sur les évacuations intérieures demande que les raccords mécaniques et les siphons restent accessibles et démontables.
- Lisez votre contrat d’assurance. France Assureurs indique que la garantie dégâts des eaux couvre généralement aussi les infiltrations au travers des carrelages, quand elles viennent de l’utilisation d’un appareil sanitaire. L’INC rappelle que la garantie varie d’un contrat à l’autre, et que les frais d’une recherche de fuite, comme la démolition d’un mur ou la dépose d’un parquet, sont parfois assurés, souvent en option payante.
- Faites réparer la fuite sans attendre, mais attendez l’accord de l’assureur avant la remise en état des peintures et des sols, comme le rappelle la fiche officielle « Assurance dégâts des eaux ».
- Situez la fuite avant de parler de qui paie : l’évacuation d’un logement et la colonne commune ne relèvent pas forcément du même payeur.
Canalisation commune ou privative : où passe la limite
Sources
- Agence Qualité Construction, « Fuites de canalisations en cuivre incorporées dans les dalles », fiche pathologie bâtiment E.01, mise à jour en janvier 2024
- Agence Qualité Construction, « Pathologie des canalisations eaux vannes-eaux usées et interfaces avec le VRD », fiche pathologie bâtiment A.09, mise à jour en septembre 2026
- Agence Qualité Construction, « Évacuations intérieures au bâtiment », fiche attestation d’essais de fonctionnement PB1, janvier 2023
- France Assureurs, « Assurance habitation : le règlement d’un dégât des eaux », publié le 26 mars 2021, mis à jour le 12 mai 2026
- Institut national de la consommation (INC), « L’assurance dégâts des eaux », fiche pratique J 80, publiée le 16 juin 2018
- Service Public (DILA), « Assurance dégâts des eaux », fiche F1352, vérifiée le 25 juillet 2025
Sources consultées le 15 octobre 2026. Cet article donne des repères généraux. Votre contrat d’assurance et le règlement de copropriété font foi.
